第2.5.4节、投资性房地产的转换和处置

 一、 房地产的转换

( 一) 房地产的转换形式及转换日

房地产的转换， 是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。 企业有确 凿证据表明房地产的用途发生改变， 且满足下列条件之一的， 应当将投资性房地产转 换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产:

(1) 投资性房地产开始自用。 转换日为房地产达到自用状态， 企业开始将其用于 生产商品、  提供劳务或者经营管理的日期。

(2) 作为存货的房地产改为出租。 转换日为房地产的租赁期开始日。

(3) 自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租。 转换日为租赁期开始日。

(4) 自用土地使用权停止自用改用于资本增值。 转换日为自用土地使用权停止自 用后， 确定用于资本增值的日期。

(5) 房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售， 从投资性房地 产转为存货。 转换日为租赁期满， 企业董事会或类似权力机构作出书面决议明确表明 将其重新开发用于对外销售的日期。

( 二) 房地产转换的会计处理

(1) 在成本模式下， 房地产转换时， 应当将房地产转换前的账面价值作为转换后 的人账价值。

(2) 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产或存货时， 应当以 其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值， 公允价值与原账面价值的差额确 认为公允价值变动损益，  计人当期损益。

(3) 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时， 投资性 房地产应当按照转换当日的公允价值计量。 转换当日的公允价值小于原账面价值的， 其差额确认为公允价值变动损益， 计人当期损益; 转换当日的公允价值大于原账面价 值的，  其差额确认为其他综合收益，  计人所有者权益。

二、  投资性房地产的处置

企业出售、 转让、 报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时， 应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益， 即， 将实际收到的处置收入 计入其他业务收入， 所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本， 同时结转投资性房地产累计公允价值变动。 若存在原转换日计入其他综合收益的金额， 也一并结转。